合気道 「眞武館」(枚方、高槻、島本)

荒天下の船出が今回のテーマです。その上で、この記事は以前報告致しました学生マンション経営プロジェクトの近況報告となります。

学生マンション経営プロジェクト

そこでプロジェクトの対象としたのはパレスエミ内のリフォーム中のワンルーム４戸です。

ところが、このリフォーム工事が入学シーズン中の賃貸募集に間に合いそうにないのです。

具体的には最初の障害となったのが先日報告のビルのガス漏れ問題でした。

実はそれも、やっと解決してガスは昨日無事開栓されました。

そもそも原因は前回報告済みの業者による給湯器取り付けミスでした。

そこで業者による修復修理を実施頂いて、やっとガス漏れ検査に合格したのです。

これも荒天下の船出の要素のひとつだっのですがこのように無事解決致しました。

この様に大きな課題のひとつはやっと解決しました。

荒天下の船出の多くの残課題

しかしながら、まだまだ以下の様な多くの課題が残っております。

したがって残念ながらこのプロジェクトの荒天下の船出状態は暫く続きそうです。

そこで先ずはこれまでに完了した課題について以下ご報告します。

1. 業者による工事
   • 電気の開通（関西電力）
   • エアコンの新規交換
   • 給湯器の新規交換
   • 都市ガスの開栓（大阪ガス）

そして、前述の多くの残課題は以下の通りです。

1. 業者による工事
   • 壁紙張り替え
   • クッションフロア張り替え
     • 旧床床材の撤去作業
   • 水道回りの水漏れ修復
     • 水洗トイレ
     • 洗面所
   • バスルーム換気扇新規交換
   • 照明器具の新規交換
   • 電熱器のIHクッキングヒーター交換
   • 消防関係の設備整備
     • 火災報知器の設置
     • 常備灯の点検整備
2. 自主工事（ＤＩＹ）
   • 塗装工事
     • 窓枠（カーキ色）
     • バスルームドア枠（カーキ色）
     • 玄関ドア枠（カーキ色）
     • 玄関ドア（艶消しブラック）
     • 階段踊り場
       • 柱（カーキ色）
       • 窓枠
   • 洗い作業
     • キッチン
     • バスルーム
   • 壁紙張り替え
     • 階段踊り場
3. 不動産会社との契約
   • Casa：家主ダイレクト
     • 問合せ
     • 契約
     • 賃貸募集開始
     • 賃貸応募者の信用調査依頼
     • 賃貸契約
4. 火災保険契約
5. 消防署による立ち会い検査

以上の様な残課題以外にもまだまだ漏れがあるかもしれません。

しかしながら人様の命を預かるのですから慎重にプロジェクトを進めねばなりません。

つまり今やるべきは、この荒天下の船出状況から早く脱出する努力以外にないと言う事でしょう。